2025년 6월 분양 공고가 시작된 아산탕정자이 센트럴시티! 대단지와 커뮤니티 강점, 불당동과의 비교, 분양가 경쟁력까지 청약 전략을 정리해드립니다.
2025년 6월 25일, 드디어 아산탕정자이 센트럴시티의 입주자 모집공고가 떴습니다. 총 1,238세대의 대단지로, 전용 59㎡부터 125㎡까지 다양한 타입이 구성되어 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 🏙️
특히 84㎡ 타입 기준 5억 중반~5억 후반대 분양가로 책정되어, 인근 불당동과 비교하면 경쟁력이 있다는 평가도 있습니다. 하지만, 놓치면 안 되는 몇 가지 단점도 분명히 존재합니다. 지금부터 꼼꼼히 정리해 드릴게요. 📌
📍 단지 개요
- 위치: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 147-4
- 총 세대수: 1,238세대
- 층수: 지상 35층 / 지하 2층
- 분양 일정
- 특별공급: 2025.07.02
- 1순위 청약: 2025.07.03
- 2순위 청약: 2025.07.04
- 당첨자 발표: 2025.07.10
- 계약: 2025.07.21~07.23
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 규제 여부: 비규제지역 (전매제한, 거주의무 없음)
✅ 장점 ① 대단지 프리미엄과 커뮤니티
무려 1,238세대의 브랜드 대단지라는 점만으로도 입주 후 지역 시세 형성에 강력한 힘을 발휘할 수 있습니다. 특히 자이(Xi) 브랜드 특유의 커뮤니티 시설이 주목되는데요,
- 스카이라운지
- 게스트하우스
- 실내 골프연습장, 피트니스센터
- 작은도서관, 맘스스테이션 등
신도시 단지 수준의 고급 커뮤니티가 조성될 예정입니다. 이는 단순한 주거 공간을 넘어 라이프스타일을 고려한 설계로, 젊은 실수요층에게 매력 포인트가 될 수 있어요. 🏋️♀️📚
✅ 장점 ② 분양가, 의외로 경쟁력 있다
- 전용 84A 기준 분양가
- 2층: 5.05억
- 10~19층: 5.32억
- 20층 이상: 5.38억
👉 중층 이상으로 갈수록 5억 중후반대에 머무는 가격입니다.
이는 바로 옆 아산탕정자이 퍼스트시티(2027년 입주 예정) 분양권이 현재 무피~1,000만원 수준의 프리미엄으로 거래되며 5.5억 전후라는 점을 고려하면 가격 차이가 거의 없는 수준입니다.
즉, 신규 단지인데도 시세와 큰 차이 없는 합리적 분양가라 판단할 수 있습니다.
❗️단점 ① 초등학교 외 학군 부족
가장 큰 아킬레스건은 바로 학군입니다.
도보권 내에 초등학교 외에는 중학교나 고등학교가 없습니다. 🧒
반면, 불당동은 천안시를 대표하는 대장 학군으로 초·중·고가 모두 인접해 있어, 자녀 교육을 고려한 실수요자들에게는 여전히 불당동의 우위가 유효합니다.
❗️단점 ② 바로 옆 ‘자이’와의 경쟁
센트럴시티 바로 옆에는 이미 선분양된 아산탕정자이 퍼스트시티가 존재합니다. 이 단지는 입주가 1년 정도 빠르며, 프리미엄이 거의 없어 사실상 입주 시기만 다른 동일 가격대라 볼 수 있습니다.
투자 목적이라면 퍼스트시티 대비 얼마나 더 높은 상품성과 입지 프리미엄이 있는지를 꼼꼼히 따져봐야 하며, 실거주라면 잔여 기간의 청약가점과 생활여건의 변화 가능성 등을 체크해야 합니다.
✅ 청약 조건 요약
| 청약 가능 지역 | 아산시, 충남, 대전, 세종 거주자 (비규제지역) |
| 청약통장 조건 | 6개월 이상 + 면적별 예치금 충족 |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 1순위 조건 | 세대주 필요 없음 (일반공급 기준) |
📝 마무리 정리
아산탕정자이 센트럴시티는 ‘브랜드 대단지 + 커뮤니티’라는 강점을 갖춘 분양가 경쟁력 있는 단지입니다.
다만, 불당동 대비 학군과 인프라에서는 아쉬운 점이 분명하므로, 실거주 목적이라면 입지·교육 여건을 신중하게 비교하셔야 합니다.
📌 입주는 2028년 2월 예정이니, 장기적 시야에서 아산신도시의 성장을 함께할 분들에게는 유의미한 선택이 될 수 있습니다.
관심 있으신 분들은 반드시 모집공고를 확인해주세요~!
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