✅ 토지거래허가구역 재지정 이후… 강동구 9호선 연장에 쏠리는 관심
지난 2025년 3월, 강동구 일부 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서 인근 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다. 특히 지하철 9호선 4단계 연장 구간인 강일지구 일대는 규제 반사이익과 교통 호재가 맞물리며 집값 상승세를 타고 있는 대표적인 지역으로 떠오르고 있습니다.
서울 지하철 9호선 연장 사업은 서울 동남권과 경기 동북부의 교통 여건을 획기적으로 개선할 핵심 인프라 프로젝트입니다. 강동구, 하남시, 남양주시 등 수도권 동부 지역 주민들의 출퇴근 시간을 줄여줄 뿐만 아니라, 해당 지역의 생활권 확장과 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
📌 서울 지하철 9호선 연장: 4단계와 5단계 개요
✅ 4단계 연장: 중앙보훈병원역 → 강일동
- 연장 거리: 약 4.1km
- 신설 역: 4개소
- 총사업비: 약 6,904억 원
- 착공 시점: 2023년 1월
- 개통 목표: 2028년
- 현재 공정률: 약 22.3%
- 주요 환승역: 고덕역(5호선 환승 예정)
연장완료시 강동구 주민들은 강남까지 환승 없이 약 30분 내에 이동할 수 있게 되어 출퇴근 시간이 크게 단축될 것으로 예상됩니다.
✅ 5단계 연장: 강일동 → 남양주시 진접2지구
- 노선명: 강동하남남양주선
- 연장 거리: 약 17.59km
- 신설 역: 8개소
- 총사업비: 약 2조 1천억 원
- 착공 시점: 2026년 예정
- 개통 목표: 2031년
- 주요 환승 노선: GTX-B, 경의중앙선, 경춘선 등
4단계가 강동구 라면 5단계는 수도권 동북부 입니다. 하남 미사지구와 남양주 왕숙신도시 등 교통 혼잡을 해소하고, 서울 도심과의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.
🏘️ 부동산 및 생활 인프라 영향
강서구에 목동이 있다면 강동구엔 고덕과 명일동이 있습니다.
아산병원 차로 15분
이케아, 코스트코하남, 스타필드하남 가깝게 위치
현재 5호선으로 강북접근성이 좋으며
9호선 개통시 강남,강서의 접근성이 향상됩니다.
📈 부동산 가치 상승
📊 939역 인근 아파트 비교
아파트 단지보다는 주택이 많습니다.
| 아파트명 | 입주년도 | 세대수 | 매매/전세 (84m2기준) |
주차대수 | 기타 특징 |
| 강동헤리티지자이 | 2024년 | 1,299 | 8.2억 / 14.2억 | 1.22대 | 신축, 대단지 거의초품아 중소형평수구성 |
| 강동자이 | 2003년 | 596 | 6.0억 / 12.4억 | 1.63대 | 중대형평수구성 |
| 길동현대 | 1996년 | 264 | 5.4억 / 8.3억 | 1.02대 | 구축 높은용적률 376% |
📊 940역 인근 아파트 비교
강동구의 학군지, 명일동 학원가 도보권 지역입니다.
한영외고 서편 주택단지 보도가 좁아 지하철역 출입구가 없을 수 있으니 근처주민이시라면 꼭 민원을 넣으세요~!
구축이라 전세가율이 낮습니다.
신통기획인 명일한양이 가장 빠를것 같지만 최소 5년 입니다^^;;
| 아파트명 | 입주년도 | 세대수 | 매매/전세 (84m2기준) |
주차대수 | 기타 특징 |
| 명일/고덕주공9단지 | 1985년 | 1,320 | 5억 / 13억 | 0.51대 | 구축, 재건축-안전진단 용적률(181%) |
| 명일한양 | 1986년 | 540 | 5.5억 / 15.5억 | 0.58대 | 구축 재건축-신속통합기획 중대형평수구성 용적률(180%) |
| 고덕현대 | 1986년 | 524 | 6.0억 /14.9억 | 0.58대 | 구축, 재건축-신속통합기획 중대형평수구성 용적률(180%) |
- 940역
- 941역(고덕역_급행)
- 942역(가칭 고덕강일역_급행)
📊 941역 인근 아파트 비교
최대 수혜지 고덕역! 입니다.
이미 5호선이 있어 강북 접근성 좋구요,
학군지, 학원가로 강동구 최고의 입지 입니다.
준신축이나 재건축 목표를 정해서 도전해보세요~!
리모델링은 땅이 협소하여 커뮤니티, 지하주차장 등 한계가 있어 추천하진 않습니다.
| 아파트명 | 입주년도 | 세대수 | 매매/전세 (84m2기준) |
주차대수 | 기타 특징 |
| 고덕그라시움 | 2019년 | 4,932 | 9.5억/20.8억 | 1.45대 | 준신축, 대단지 초품아 강동구대장 현재도 5호선역세권 9호선 도보5분컷 동 (101~106/111~113/114~116) |
| 고덕아이파크 | 2011년 | 1,142 | 8.1억/17.5억 | 1.77대 | 초품아 중대형평수구성 |
| 래미안힐스테이트고덕 (3단지만) |
2016년 | 3,658 | 8.5억/17.6억 | 1.67대 | 준신축, 대단지 |
| 명일신동아 | 1986년 | 570 | 5.4억/15.2억 | 1.05대 | 구축 재건축-안전진단 용적률(179%) |
| 배재현대 | 1995 | 448 | 5억/11억 | 1.01대 | 구축 리모델링 용적률(399%) |
📊 942역 인근 아파트 비교
여기는 IKEA와 JYP신사옥으로 유명한 고덕비즈밸리 역세권 입니다.
현재도 상일동역까지 도보 가능하지만
9호선 개통 및 고덕비즈밸리 완공시 새로운 핫플로 예상됩니다.
| 아파트명 | 입주년도 | 세대수 | 매매/전세 (84m2기준) |
주차대수 | 기타 특징 |
| 고덕그라시움 (135~139동) |
2019년 | 4,932 | 9.5억/20.8억 | 1.45대 | 준신축, 대단지 초품아 강동구대장 현재도 5호선역세권 9호선 도보5분컷 동 |
| 고덕풍경채어바니티 | 2024년 | 780 | 7.5억/ 신축매매가 의미없음 |
1.73대(광폭) | 신축 중대형평수구성 용적률 201% (30년후재건축도가능) |
🚉 급행역 확대 추진
하남시는 미사지구 연장 노선을 급행역으로 추진할 것을 국토교통부 등에 건의할 계획입니다. 급행역이 반영되면 미사에서 서울 잠실 종합운동장까지 약 15분, 여의도까지 약 25분 가량 이동 시간이 단축되어 중간에 급행으로 갈아타는 불편이 없을 것으로 기대됩니다.
📌 이 글은 서울시와 국토교통부의 공식 발표 및 공신력 있는 언론 보도를 기반으로 작성되었습니다. 독자들에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하여 블로그의 전문성과 신뢰도를 높이는 데 도움이 될 것입니다.
9호선연장 5단계는 아직 착공전으로 이후 정보가 업데이트 되면 정리하겠습니다.
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