무순위 줍줍 전국구 청약 수원 영통포레나영흥숲 모집공고 실체는?

전국구 무순위 줍줍이 떴습니다.

하지만 뉴스나 블로거에 낚이시지 마시고 공고, 단지 정보, 시세, 주변환경을 잘 조사하시고 청약에 도전하세요~!

2025910062 포레나 영흥숲(2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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1. 수원 영통 포레나 영흥숲 단지 정보

• 2023년 11월 입주 
• 157세대 
• 주차 세대당 1.42 : 지하철역이 멀고 작은 평형이 없어 차 2대인 세대가 많아 주차난 예상됩니다.
• 수인분당선 영통역과의 거리 1.8km : 도보는 불가 입니다;; (버스로 14분 걸리지만 배차간격이 30분 이상이예요;;)
• 초등학교 도보 가능하지만 길은 몇번 건너야 합니다. 
• 주변에 삼성 사업장이 많아 전,월세는 잘 나갈 것으로 예상됩니다.

 

2. 줍줍 세대 정보

• 전용 84타입: 방3개 화장실2개, 팬트리, 드레스룸 등 
• 102동 702호 : 남동향, 앞이 트인편, 3bay 맞통풍
• 102동 1001호 : 남서향, 앞에 원천삼성1차에 살짝 막힘,  3bay 맞통풍  

3. 필요 자금

• 분양가 : 6억 8,140만원 / 6억 8,150만원
• 발코니 확장 : 894만원
• 유상옵션 : 902만원 / 1,785만원
• 총 필요 자금 : 702호 6억9,936만원 / 1001호 7억 829만 

 

4. 시세

• 최근 실거래 : 전세 4억 / 월세 4,000/160
• 매물 : 7억7,000~8억 
• 주변 실거래 : 매매 9억 5,000 전세 6억 2,000 / 월세 5억/50 (영픙숲푸르지오파크비엔 84타입, 1509세대, 2023.06입주) 단, 푸르지오파크비엔은 세대수가 많아 동등 비교는 어렵습니다.

5. 결론

• 수인분당선 지하철 도보 이용은 어렵습니다.
• 초, 중, 고 모두 도보 혹은 대중교통으로 이용이 용이합니다.
• 현재 시세 차익은 7천~1억 정도도 마진이 아쉽습니다.
• 신축이지만 세대수가 너무 적어 커뮤니티가 좋긴 어렵습니다.

전매제한, 실거주, 재당첨제한이 없으므로 직주근접을 원하시는 실거주 하실 분들은 고려해보실만 합니다.

저는 이번은 스킵해야 겠네요 😅