🏡 고양 더샵 포레나 청약, 꼭 확인해야 할 모집공고 핵심 요약! 경쟁률

청약 마감 및 경쟁률 현황

오늘 고양더샵포레나 청약이 마감되며 경쟁률이 발표되었습니다.
1순위 청약은 평균 4.73:1의 경쟁률로 대부분 마감되었지만,
▶ 39㎡ 타입은 미달되어 기타지역에서도 청약이 가능했습니다.
▶ 59㎡ 타입은 1.02:1로, 계약 포기자가 나오면 미분양 가능성도 있습니다.

2순위 청약까지 모두 포함한 최종 평균 경쟁률은 5.86:1로, 전반적으로 저조한 수준입니다.
다만,
▶ 74㎡ 타입은 단 1세대 공급이라 해당지역에서 73:1의 경쟁률을 기록하며 가장 높은 인기를 보였습니다.

[고양더샵포레나경쟁률_출처:청약홈]

 

‘주택 청약 당첨’은 단순히 운 좋은 일이 아닙니다.
‘내 집 마련’의 현실적인 첫걸음이자, 자산 형성의 출발점이 될 수 있습니다.

일반적인 주택 매수는 큰 목돈과 대출 부담으로 쉽게 결정하기 어렵습니다.
하지만 청약은 보통 2~3년에 걸쳐 분양가를 나눠 내기 때문에 초기 부담이 적습니다.

무엇보다 청약 당첨을 계기로:

• 자금 관리를 시작하게 되고
• 부동산과 재테크에 눈을 뜨며
• 자연스럽게 절약 습관과 투자 마인드가 생깁니다.

결과적으로, ‘청약’은 부자의 길로 들어서는 계기가 될 수 있습니다.

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[고양 더샵 포레나 모집공고문 요약]

 

고양 더샵 포레나 청약 모집공고가 드디어 나왔습니다!
청약을 준비하신다면 블로그나 유튜브 정보만 참고하지 마시고,
반드시 '모집공고문 원문'을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

2025000139 고양 더샵포레나 입주자모집공고문.pdf

1.40MB

 

 

 

평면도는 5/8 목요일 업데이트 예정이라고 합니다.

https://xn--299ao4e8xcv3gooniwgc70a.kr/community.html

고양 더샵포레나

 

 

 

계약금 5%~! 자금이 부족하신 분들께 정말 큰 장점 입니다.(계약금5%, 중도금60%, 잔금35%)

[원당 더샵 포레나 공급금액]

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[원당 재개발 구역_아실 지도]

 

🏘 고양 더샵 포레나 청약, 입지 분석과 분양가 비교!

고양 더샵 포레나는 지도상 원당1재정비촉진구역에 해당하는 재개발 아파트입니다.
하지만 교통 면에서는 다소 아쉬운 점이 있는 단지입니다.

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🚇 교통 여건, 다소 아쉽습니다

• 3호선 원당역은 도보로는 어려워 버스 등의 대중교통 이용이 필요합니다.
• 고양은평선(2027~2031년 예정) 역시 아직은 먼 미래입니다.
• GTX-A 이용을 위해 대곡역까지 이동하는 것도 현재는 교통이 불편한 편입니다.

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🏫 학군은? 초등학교 가까움, 중학교는 부족

• 단지 내에 초등학교는 없지만, 길만 건너면 바로 접근 가능합니다.
• 고등학교도 도보권에 위치해 있습니다.
• 그러나 중학교는 원당역 서편에 아예 없어, 중학생 자녀가 있는 가정은 이 부분을 꼭 확인해야 합니다.

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💸 분양가, 주변 시세와 비교하면?

고양 더샵 포레나는 분양가가 살짝 높은 편입니다.
이를 주변 아파트인 원당 e편한세상과 비교해보면 다음과 같습니다:

📊 원당 e편한세상 정보

• 2009년 입주 / 1,486세대
• 전용 84㎡ 이상, 넓은 평형 위주 구성
• 인근에 대단지 많음: 래미안휴레스트(1,651세대), 롯데캐슬스카이엘(1,236세대)
• 3호선 원당역 도보 약 10분 거리

➡️ 연차가 쌓여 28년이면 구축 아파트가 되지만,
교통, 학원가 등 더샵 포레나보다 시세는 높을 것으로 예상됩니다.

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🌿 고양 더샵 포레나의 장점도 분명합니다!

• 2,601세대 대단지로 커뮤니티 시설 기대
• 3호선원당역, GTX대곡역 입주민 셔틀버스 운영도 기대 가능
• 포스코건설 + 한화건설, 1군 건설사 브랜드

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📈 앞으로의 가치 상승 가능성?

화폐의 가치는 시간이 지날수록 하락하고,
2~3년 뒤 신축 6억 원은 결코 비싼 가격이 아닐 수도 있습니다.

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✅ 청약 전, 이것만은 꼭 따져보세요!

• 나의 청약 자격 요건(무주택, 부양가족 등)
• 자금 여력, 중도금/잔금 납부 가능성
• 실거주 목적 vs 투자 목적, 본인의 우선순위

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✍️ 마무리 의견

저는 개인적으로 교통 여건을 중요하게 보는 편이라
고양 더샵 포레나를 약간 보수적으로 평가했지만,
대단지, 브랜드, 생활 인프라 등 여러 면에서 충분히 매력적인 단지입니다.

청약을 고민하시는 분들께 도움이 되셨길 바랍니다! 😊