📢 금일 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 접수 마감!
로또청약으로 주목받던 단지답게, 역시 하남의 인기는 대단하네요✨
강남 접근성이 뛰어난 입지에 교산지구 첫 분양이라는 상징성까지!
일반공급 5만3천명, 특별공급 2만1천명, 총 7만 8천명이 몰렸습니다.
🚊 경기도지만 서울 하급지보다 비싸다?! 바로 하남입니다!
하남은 경기도에 위치해 있지만,
서울 일부 지역보다 더 높은 시세를 자랑하는 핵심 입지입니다.
- ✅ 5호선 개통 완료
- ✅ 3호선 연장 검토 중
- ✅ 9호선(고덕~하남 연결) 2028년 개통 예정
덕분에 서울 접근성이 매우 뛰어나며,
몰세권·병세권·팍세권을 모두 갖춘 신도시답게
삶의 질까지 챙긴 입지입니다.
- 🛍️ 도보권에 스타필드와 코스트코
- 🌿 도보권 공원 및 덕풍천 산책로로 힐링까지 OK
- 🏥 국내 Top3 병원 아산병원, 차량 20분 거리
서울 생활권, 풍부한 인프라, 그리고 자연까지 누릴 수 있는
완성형 신도시, 하남 교산에 주목해야 할 이유입니다.
📍 단지 개요: 하남 교산 A3블록, 푸르지오 더 퍼스트
- 위치: 경기도 하남시 교산지구 A-3블록
- 시공사: 대우건설
- 총세대수: 1,115세대
- 브랜드: 푸르지오 (민간참여 공공분양)
- 주택 유형: 전용 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡ 소형 위주로 구성
💸 분양가 vs 주변 시세, 로또 가능성?
공공분양이기 때문에 분양가 상한제 적용!
이를 주변 시세와 비교해보면?
- 🏠 하남시청역: 8억 이상
- 🏠 하남 감일지구: 59타입 환산 7~8억_84타입11억
- 🟢 교산 푸르지오 분양가: 5.7억
✅ 입주와 동시에 수억 원 시세차익이 기대되는 로또급 단지입니다.
✅ 현재 시세 차이가 크지 않아 보일 수 있지만 29년이 되면 갭이 더 커지고 주변은 신축도 구축이 됩니다.
✅ 하남감일지구는 송파구 인접해있으나 현재 지하철이 없어 교통 불편(3호선 연장 예정)
✅ 하남시청역은 3호선 연장 예정으로 이후 가치 높아질 수 있음
💡3호선 연장은 빠르면 32년 완공이므로 실거주하다 갈아타세요~!
👨👩👧 특별공급 & 일반공급 조건 총정리
💡 공급 대상에 따라 소득, 자산 등 조건이 까다롭습니다.
반드시 모집 공고문을 확인해주세요~!
👉 특별공급은 전체 물량의 약 85%까지 배정될 수 있으므로
무주택 실수요자라면 특별공급 전략이 핵심입니다.
✅ 단지 요약
평면이 다양합니다. 4bay, 맞통풍, 거실양창 등 홈페이지를 확인하세요.
교산 푸르지오 더 퍼스트
51㎡A 306세대, 51㎡B 37세대, 55㎡A 26세대, 58㎡A 23세대 59㎡A 56세대, 59㎡B 81세대, 59㎡C 218세대, 59㎡D 166세대
www.prugio.com
🚆 입지 분석: 3호선 연장 + 하남 스타필드 생활권
하남 교산은 서울 강동구와 맞닿아 있는 신도시로 입지 메리트가 큽니다.
- ✅ 지하철 3호선 연장(예정) → 서울 접근성 UP
- ✅ 수도권광역급행철도(GTX-D) 가능성도 언급 중
- ✅ BRT 등 광역교통망 계획도 추진
- ✅ 주차 힘든 하남 스타필드 도보 15분
또한, 초등학교 부지 인접, 자연환경(검단산, 근린공원)도 풍부하여
아이 키우기 좋은 환경으로 평가받고 있습니다.
🗓️ 청약 일정 & 당첨 후 주의사항
- 모집공고일: 2025.03.31
- 청약 접수: 2025.04.29~05.09(대상별 상이)
- 당첨자 발표: 2025.05.23
- 입주: 2029.06 입주 예정
당첨 후 유의사항
- 재당첨제한 10년, 전매제한3년, 실거주3년
- 청약 당첨 시 추후 민간분양 청약 불이익 주의
- 계약금, 중도금, 잔금 납부 계획도 미리 준비 필요
🤔 줍줍 가능성은?
공공분양도 계약 포기 또는 미달 발생 시 무순위 줍줍이 가능합니다.
특히,
- 생초, 다자녀에서 탈락한 일반세대
- 나이, 자산 기준 등 조건 미충족
이런 경우가 잦기 때문에 줍줍 대기자라면 꼭 LH청약센터 알림 등록해두세요!
✅ 결론: 하남 거주 무주택자라면 놓치지 마세요!
- 🏡 공공분양 + 대우건설 + 하남 교산 핵심 입지
- 💰 시세차익 기대 가능한 로또 아파트
- 🧾 무주택자, 신혼부부, 생초라면 전략 세우고 도전할 가치 100%
💡 투자 유의사항
본 글은 정보 제공용이며, 특정 단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다.
청약 및 부동산 투자의 최종 결정은 본인에게 있으며, 손실에 유의하세요.
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