동탄역 금강펜테리움더시글로 불법행위재공급 (화성시거주 생애최초 무주택자) 모집공고 실거주

Wealth Curator 2025. 4. 5. 00:22

GTX-A의 개통으로 더욱 핫해진 동탄에 생애최조 줍줍이 떴습니다.

전세가격으로 내집 마련의 기회가 된다고 하시는 분들도 있지만... 자세히 알아 보시고 결정하셔야 합니다.

경기도 화성시에 거주하는 생애최초 특별공급 자격요건에 해당되는 무주택세대구성원 만 가능하며, 전매제한은 없으나 실거주 5년 재당첨제한 10년의 조건이 있습니다. (자격요건, 타입, 분양가, 옵션비용, 소득기준 등은 반드시 모집 공고를 확인하세요~!) 청약통장을 쓰지 않는 청약이지만 조건이 까다로워 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다~!

2025930015 화성동탄2지구 C-2블록 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 계약취소주택 입주자모집공고문 (1).pdf

0.63MB

1. 동탄역 금강펜테리움더시글로 단지 정보

2024년 10월 입주
380세대
주차 세대당 1.21 : 경기도는 교통이 불편하여 차 2대인 세대가 많아 주차난 예상됩니다.
동탄역과의 거리 1.7km : 동탄역 이라고 이름붙였지만 도보는 불가 입니다;; (버스로 10분 걸리지만 배차간격이 45분 이상이예요😅)
주변에 도보 가능 학교가 하나도 없습니다.(초,중,고 전무)

2. 줍줍 세대 정보

전용 52B타입: 방2개 화장실1개 (요즘은 작아도 방3화2로 구성하는데 좀 아쉽네요;;)
103동 2003호 : 남동향, 앞에 두개의 동 사이 안쪽 위치(아래 사진 참조)
3bay 맞통풍 (부엌창쪽도 가리는게 없어 맞통풍 칼바람 예상됩니다😄)
팬트리가 없어서 좀 아쉽지만 안방에 작지 않은 드레스룸이 있어요

3. 필요 자금

분양가 : 3억 3300만원
발코니 확장 : 230만원
유상옵션 : 1,881만원
총 필요 자금 : 3억 5,411만원

4. 시세

최근 실거래 : 전세 3억 5,000 / 월세 3,000/130
주변 실거래 : 매매 5억 3,000억 / 전세 3억 6,000 / 월세 3,000/135( 동탄역동원로얄듀크1차 59타입, 434세대, 2018.07입주) 단, 로얄듀크는 아파트이며 방3 화2, 주변에 중학교가 있어 입지가 더 좋습니다.

5. 결론

동탄은 동탄역 도보 이용 가능 여부에 따라 집값 차이가 많이 납니다. 동탄역 이라는 이름을 달았지만 도보 이용은 불가능 하다는 점을 알아주세요~!
방2개 화장실1개라서 1~2인 정도 살기에 적합해보입니다. 3인 이상의 가구라면 월세나 전세로 나와있는 같은 타입의 세대를 임장해보시고 결정하세요~!
현재 시세 차익은 1억 정도 예상되지만 5년의 실거주 요건을 채우셔야 하므로 바로 매도는 불가하나는 점 알아주세요.
주상복합으로 면적이 좁은 땅에 높게 건설하여 커뮤니티, 주차 등이 협소할 수 있습니다.
주변에 학교가 없으면 이후 집값상승이 어려울 수 있습니다.

전세가로 집을 매수 할 수 있는 기회이지만 주상복합, 방2화1구조, 학교전무 등 이후 주변의 흐름에 따라 오를 수 있을지는 의문입니다. 잘 생각해 보고 결정하세요~!,