교통호재
🚇 서울 5호선 김포·검단 연장선, 2031년 개통 목표…주요 수혜지는?
Wealth Curator
2025. 6. 27. 19:15
서울 지하철 5호선이 김포와 인천 검단까지 연장될 예정입니다. 신속 예타와 개통 목표, 수혜지, 부동산 영향 등을 공신력 있는 자료로 분석했습니다.
서울 지하철 5호선이 김포 한강신도시와 인천 검단신도시까지 연장될 예정입니다.
2024년 하반기부터 신속 예비타당성조사(이하 '신속 예타')에 착수했으며,
2025년 착공,
2031년 개통을 목표로 추진 중인 핵심 교통 호재입니다.
📌 노선 개요
- 현재 종점: 방화역
- 계획 연장: 방화역 → 김포 풍무지구 → 한강신도시 → 한강시네폴리스 → 검단신도시
- 연장 거리: 약 25~26km
- 신설 역사: 약 7~9개소
- 사업비 규모: 약 3조 원 이상 추정 (국토부 및 지자체 내부 자료 기반)
✅ 김포와 인천 서북부권(검단)은 현재 서울로의 접근성이 열악해, 해당 노선이 현실화될 경우 통근 시간 단축과 부동산 가치 상승이 동시에 기대됩니다.
🛠️ 사업 진행 현황
| 2023.12 | 기획재정부 ‘신속 예타 대상사업’으로 선정 |
| 2024.08 (예정) | 신속 예비타당성조사 착수 |
| 2025.06 (예정) | 예비타당성조사 결과 발표 (※ 6월 초 기준 일부 지연 보도 있음) |
| 2031년 (목표) | 개통 예정 |
출처: 국토교통부·기재부·동아일보·LG헬로비전·한국경제 등 종합
📈 기대 효과
✅ 1) 서울 접근성 대폭 개선
김포·검단에서 서울로의 출퇴근 시간이 현재보다 30~40분 단축될 전망입니다.
특히 기존 김포골드라인의 혼잡 문제를 분산시키는 효과도 기대됩니다.
✅ 2) 부동산 가치 상승 기대
- 예타 통과만으로도 해당 지역의 시장 심리가 크게 개선된다는 분석이 다수 등장했습니다.
- 검단신도시, 한강시네폴리스, 풍무2지구, 걸포지구, 고촌읍 일대 아파트 및 토지 시장에 긍정적 영향 예상됩니다.
✅ 3) 인천2호선·GTX-D노선과 시너지
- 향후 GTX-D, 인천2호선 연장 등과 맞물려 서부 수도권 전체의 교통 혁신 가능
- 다핵도시 전략의 일환으로 교통망 다변화 효과 기대
📌 요약 정리
지하철 5호선 김포·검단 연장선은 단순한 연장이 아닙니다.
김포서울인천 서북권을 잇는 핵심축으로 작용할 것이며,
특히 아직 부동산 가격이 정체된 검단이나 한강시네폴리스 일대는
‘예타 통과’만으로도 선반영 효과가 나타날 수 있습니다.
향후 예타 통과 여부와 기본계획 고시 일정 등을 계속 추적하면서
관련 지역에 대한 매입 타이밍과 장기 수익 분석을 병행하는 것이
매우 중요해 보입니다.