부동산 청약 줍줍 분석
🏙 농어촌특별전형가능! 김포 ‘오퍼스 한강 스위첸’ 청약 정보 총정리 (2025년 6월 모집공고 기준)ㅣ1,029세대
Wealth Curator
2025. 6. 27. 11:24
2025년 6월 입주자 모집공고 기준, 김포 고촌 ‘오퍼스 한강 스위첸’의 청약일정, 분양가, 평면 정보, 청약 자격을 정리했습니다. 특별공급 물량이 많고 비규제지역으로 실수요자에게 기회입니다.
📌 입주자 모집공고일: 2025년 6월 27일
📌 청약홈페이지: 청약홈 바로가기
📌 견본주택 위치: 김포시 장기동 2087-4
📌 공식홈페이지: 오퍼스한강스위첸 공식홈
📌 오퍼스 한강 스위첸 장단점 정리
✅ 장점
- 초품아·중품아 단지
- 도보 통학 가능, 길만 건너면 초등학교·중학교 위치
- 총 1,029세대 대단지
- 향후 커뮤니티 활성화 및 관리비 안정성 기대
- 대입입시 농어촌특별전형가능(중,고등학교6년이상다녀야함)
- 한강 도보 생활권
산책, 운동, 조망 등 쾌적한 주거환경 - 주상복합 용지 내 배치
동·호수에 따라 한강뷰 가능성도 있음 (다만 복불복 요소 존재)
❗ 단점
- 주변 주거지 밀집도 낮음
- 학군지로의 프리미엄 기대는 어려움
- 지하철역과 거리 있음
- 역세권 단지는 아님 (차량 이동 중심)
- 장기 개발 지역
- 인근 한강시네폴리스 개발 완성까지 최소 10년 이상 소요 예상
- → 당분간 공사 및 유동 인프라 부족 가능성 있음
👇아래에서 노랑색 공동① 이라고 표시된 곳이 오퍼스한강스위첸
🔍 사업 개요
- 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원
- 단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 9개 동
- 총 세대수: 1,029세대
- 특별공급: 616세대
- 일반공급: 413세대
- 전용면적: 84㎡A/B/C, 99㎡A/B
- 입주 예정일: 2028년 8월
- 택지유형: 공공택지
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 전매제한: 3년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
📅 청약 일정
| 입주자 모집공고 | 2025년 6월 27일(금) |
| 특별공급 접수 | 2025년 7월 7일(월) |
| 일반 1순위 접수 | 2025년 7월 8일(화) |
| 일반 2순위 접수 | 2025년 7월 9일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 18일(금) |
| 계약 체결 기간 | 2025년 7월 29일(화) ~ 7월 31일(목) |
청약은 ‘청약홈’ 사이트 또는 앱을 통해 가능합니다.
💰 분양가 (84㎡ 기준)
분양가는 3년이후 입주인 것을 감안, 시세 대비 나쁘지 않습니다.
힐스테이트리버시티1단지(2020년입주, 1,568세대)
84타입 실거래 6억2천만원
| 층수 | 분양가(원) |
| 2층 | 약 6.51억 |
| 10층 이상 | 최대 약 6.89억 |
※ 발코니 확장비는 별도
- 84A: 598만원
- 84B: 699만원
- 84C: 608만원
🏠 공급 평면 및 세대수
🎯 청약 자격 요약
- 1순위 요건
주택청약종합저축 가입 후 12개월 이상, 지역별 예치금 충족 시 가능- 비규제지역이므로 세대주가 아니어도 1순위 신청 가능
- 거주지역 우선순위:
- 김포시 거주자
- 수도권 및 전국 거주자
- 특별공급 대상자: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
모집공고문 클릭 👇
gongo02-1.pdf
0.36MB
gongo01.pdf
1.47MB
📍 월세레시피랩의 정리
✅ 김포 고촌의 핵심 입지에 들어서는 대단지 아파트
✅ 비규제지역 + 분양가상한제 적용으로 시세 대비 메리트 있음
✅ 청약 가점이 낮은 실수요자에게도 기회
✅ 신혼·생애최초 등 다양한 특별공급 물량 확보
✅ 입주는 2028년 예정이므로 중장기 계획 필요
📌 문의 및 상담: 031-997-1100
📌 현장 견본주택 주소: 김포시 장기동 2087-4
📌 자세한 청약 요건은 ‘청약홈’에서 꼭 확인하세요!
오퍼스한강스위첸공식홈페이지
오퍼스 한강 스위첸
김포 한강시네폴리스 위대한 변화의 시작
opus-switzen.com